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规避限购令有新招 注册公司买房不受限

2011-08-22    来源:香港骏诚商务官网   点击:0

  提要:2011年2月25日,西安市政府常务会通过的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(即俗称的“限购令”)规定:已拥有1套住房的本地居民、能够提供在西安市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,限购1套住房,第3套房停购。此外,通知还重申了二套房首付比例不得低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

  限购令的出台,让西安买房门槛越来越高,随之而来的不仅商品房成交量下滑,即时到销售现场咨询的人数有明显下降,有的售楼处可以用“门可罗雀”来形容,购房者的观望情绪加重。开发商在遭遇到巨大压力下,想出了各种对策,打折等优惠力度加大,在五一期间已经对成交量有明显的拉动作用。五一小长假结束后,新浪乐居记者实地走访了一些楼盘,从了解的情况来看,开发商对目前楼市仍然不乐观,原有的销售目标全部下调。

  记者以购房者身份走访了城北、高新几个项目,在了解项目大概情况时,表示因为是外地户口并且没有本地相关证明,无法购买时,置业顾问都给出了一些解决办法可以解决。例如挂名购买,用作投资,如果一段时间内限购令不取消,在未来开发商可以帮助直接转让,不涉及交易手续费。如在一定时间范围内政策到期,则不影响正常过户。另外,有的开发商能联系到西安本地企业开具纳税证明,需要自行承担一些费用,这样也可以达到外地人非本地工作买房的目的。

  现在房地产市场一向是上有政策、下有对策。经人介绍,记者采访到一位西安房地产业内资深人士刘先生。由于个人即使有一些规避政策,但买房的数量依然不多。有些人借鉴了南方一些城市的招数,单独注册公司,以公司的名义买房,这不在国家的限购令范围内,而达到了炒房者囤房目的,并且期间内如果转让住房,则将公司法人更变即可,不用直接过户交易。待到限购令解除后,这些房源仍然可以正常转让,炒房人手段之高,不禁让人感叹。

  从某个角度来看,限购令并没有真正限制住投机人群,他们还在待机而动。真正一些本地改善性需求的人,外地在本地没有正常合同的人都在被限范围之内。市场低迷是钢需观望情绪所导致的结果,这种情况持续下去,一旦限购令解禁,房价恐怕突涨,对自住型需求的群体是最大的伤害。

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